OBJEKT  beziehbar  19
unter dem Putz liegt dieser rosarote Naturstein aus der Furloschlucht. Wer möchte, kann die Fassade wieder vom Putz befreien. 

TECHNISCHE DATEN

LAGE spektakuläre Panoramalage KOMFORT aller moderner Komfort,
Pool
TYP ehemaliges Weingut WASSER/STROM eigene Quelle 
10 kw und moderne Solar-Voltaik-Anlage
WOHNFLÄCHE  ca 800 qm incl. grosses ausgebautes Nebengebäude 200 qm TELEFON WLAN internet, Tekecom
LAND ca 2 Hektar mit Wein HEIZUNG Gas-Zentral, Kasmine, Toscanische Öfen
BESCHAFFENHEIT sofort beziehbar SANITÄR 5 Bäder
MAUERWERK Naturstein verputzt ZUFAHRT Privatweg 50 m
DACH erneuert Mönche- und Nonnen-Ziegel ENTFERNUNGEN Meer 40 km
Einkauf 4 km
FUSSBÖDEN Fussböden im Haupthaus Travertin (Marmor); in den Ferienwohnungen und im Saal: Cotto
 		 GEMEINDE CAGLI (KARTE)
BESCHREIBUNG

 
Der Traum vom Süden für eine grosse Familie oder ein Ehepaar, das eine Aktivität anstrebt: Vermietung von Ferienwohnungen, Seminare, Therapie-Zentrum. Hier finden Sie alles, was Italien ausmacht: Wein, Oliven, uralte Maulbeerbäume und ein atemberaubendes Panorama.
Das Ganze ist eine ehemalige "fattoria", die von den jetzigen Besitzern  mit Sinn für die Erhaltung jener Art von Wärme und Gemütlichkeit in alter Bausubstanz, die bei "rein italienisch" umgebauten Häusern oft fehlt. Das liebenswerte Objekt ist in jeder Kleinigkeit  fachmännisch restauriert und aufs Feinste mit allem denkbaren Komfort modernisiert, wobei die Aufteilung so sinnvoll, logisch und zweckmässig ist, dass das Objekt für die verschiedensten Zwecke und Ansprüche nutzbar ist.
. Der "offizielle" Bereich besteht aus kleinem Studio, Gästebad und Eingangssituation, aus der eine Wendeltreppe in ein allerliebstes "Turmzimmer" führt, das der jetzige Besitzer als Büro nutzt. In einem Arbeitszimmer mit solcher Atmosphäre und Aussicht kann man nur kreativ sein.
Aus der kleinen Eingangshalle gelangt man in ein grosses helles Wohnzimmer mit originellem Kamin, Holzbalkendecken und Cotto-Böden, das sich auf eine grosse Terrasse öffnet. Von dieser Terrasse (Nord-West-Rundumblick) hat man einen unbeschreiblich schönen Blick auf das hügelige Umland und das  Catria-Massiv (mit 1700 Metern der höchste und interessanteste Berg der Region). Ein idealer Platz für Sommerfeste. Um das Wohnzimmer gruppieren sich das grosszügige Esszimmer und die gemütliche Küche mit eigenem Zugang zu einer weiteren - diesmal überdachten - Terrasse mit Aussenkamin. Ideal als Frühstücksterrasse, weil nach Osten ausgerichtet. Weiterhin gehören zum privaten Bereich ein grosses Schlafzimmer und ein elegantes Bad (ganz in weiss gehalten) mit Dusche und Wanne.
Unter dem privaten Bereich (von diesem über eine Treppe zugänglich, aber durch eine Tür abgegrenzt) befindet sich ein 120 qm grosser Raum, der ehemalige Stall, der mit allen Kleinigkeiten liebevoll restauriert wurde: Rundbögen, Nischen und die 1 m dicken Natursteinwände wurden freigelegt und geben dem rustikalen Ambiente ein eigenes Flair. Die ehemaligen Futterkrippen aus Eichenholz sind erhalten geblieben und werden originell genutzt. Dieser (mit einem urigen Holzofen zu beheizende) Raum mit Zugang zu einer geräumigen West-Terrasse ist ein idealer Seminar-Raum oder 
Küche/Wohn/Ess/Aufenthaltsraum für eine grosse Familie. Drei jeweils für zwei Personen ausgelegte Apartments mit eigenem Zugang (jeweils Küche mit Essplatz, Schlafzimmer und Bad) bieten Platz für Gäste und werden vom jetzigen Besitzer an Stamm-Kundschaft vermietet, die den Ort so schön findet, dass sie jedes Jahr einmal dort Urlaub macht.
Ein weiteres 200 qm grosses Nebengebäude   bietet Platz für zwei weitere Apartments. Wenn man es in zwei Ebenen teilt sogar für bis zu vier. Das umliegende Land (20 000 qm/2 ha) mit altem Baumbstand ist liebevoll bepflanzt mit Obstbäumen, Gemüsegarten und Weinberg, der immerhin einen Jahresertrag von 25 Doppelzentnern Rosso Piceno Trauben bringt, einer landestypischen Rotweinsorte, die sich aus Montepulciano und Sangiovese zusammensetzt. Das schönste an dem gepflegten Ambiente ist jedoch der Pool, gelegen auf einem Hochplateau am höchsten Punkt des Grundstücks, mit einem Rundumblick, für dessen Schönheit sich kaum Worte finden lassen.
Auch technisch ist die Immobilie perfekt konzipiert: Zisternen mit zwei Wasserkreisen sorgen dafür, dass auch im trockensten Sommer das Wasser niemals ausgeht, eine moderne Gasheizung spendet Wärme auch an kühleren Tagen.
Zur Anbindung: die Immobilie liegt im Einzugsbereich der historisch und kulturell sehr interessanten und ungemein aktiven mittelalterlichen Gemeinde Cagli, Standort für eine qualitativ angesehene Sprachenschule (italienisch für Ausländer). Die Trüffel-Metropole Aqualagna (Oktober/November Zentrum von Trüffel-Märkten - vergleichbar mit Piemont) ist eine Viertelstunde entfernt. In unmittelbarer Nähe: die romantische Universitätsstadt Urbino (Geburtsstadt des Malers Raphael), die architektonisch und historisch interessante Stadt Gubbio, der Luftkurort Frontone mit Schloss und Spezialitäten-Restaurants. Zur Via Flaminia, der vierspurig ausgebauten Autostrada Rom/Fano fährt man in 5 Minuten, zum Meer nach Fano 30 Minuten. Der Flughafen Ancona mit internationalen Flügen ist in 45 Minuten zu erreichen.
Eine hochinteressante Immobilie zu günstigem Preis für jemand, der sein neues Leben in Italien sofort beginnen möchte und keine Zeit mit Restaurierungsarbeiten verlieren will.

PREIS FÜR DIE LANDVILLA : Euro 1.400.000

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